電梯是多種物業配套建設當中十分重要的設施設備，在業主和居民生活中扮演著越來越重要的角色。近年來隨著電梯的頻繁使用以及管理中的各種問題增多，導致電梯事故屢屢發生，這也給電梯制造商、電梯維護者和電梯日常管理者敲響了警鐘。那么我們該從那些方面去注意和預防電梯事故的發生呢？電梯帶大家深入剖析電梯行業！

電梯安全之患藏在哪兒?

電梯作為高層建筑中不可或缺的交通運輸工具,其設備穩定性和安全性也越來越受到人們的關注。對高層建筑物而言,電梯的配置和選型直接關系到整個建筑結構是否得到合理利用。高層建筑在進行電梯選擇時,要對哪些方面進行考量,以滿足高層建筑的實際需求?

一是速度。高層建筑往往高度達到200米、300米或以上，選擇高速電梯有利于在某些高峰時段，迅速地運輸人員。例如直達的觀光電梯，速度達到8米/秒，能夠快速地將乘客送到72層(實際樓層59層)，基本上40多秒種就可以達到所要去的樓層，就算參觀的人員很多也不會多耽誤乘客的時間。例如消防電梯，速度7米/秒，可以保證消防隊員在2分鐘內就可以從負4層達到任何一個樓層，為消防工作提供了非常有利的條件。乘客電梯一般乘坐電梯從一層到達所在的樓層，控制在5分鐘以內較為合適。

二是電梯的大小與數量。電梯轎廂大小與電梯的數量需要合理的搭配。選用轎廂大的電梯(即載重量大的乘客電梯)，雖然可以減少電梯的數量和節省建筑面積、電梯成本，但其平均間隔時間加大，維修保養不便；而選用電梯轎廂小但數量多的電梯，雖然占用的建筑面積多，電梯成本大，但輸送能力大幅度提高，平均間隔時間縮短，電梯維修保養也不會影響乘客的正常使用。建議選擇電梯載重量1噸的電梯，電梯數量多一些為好。一般辦公大樓大約每百人需求電梯數量在0.3--0.5臺之間，選擇0.5臺為好。

三是不同用途的電梯要有不同的要求?？吞菀蟮氖撬俣群蛿盗?，但對于貨梯來講，我們在經營中發現，貨梯的使用頻率遠遠超出客梯，不僅白天是被物業管理人員保潔、巡檢、收垃圾等乘用，在夜間又是搬家或者運輸材料使用。貨梯的質量和管理也非常關鍵，對于貨梯的選擇一定選擇市場上一線品牌，口碑好，經久耐用的、質量好的貨梯。

四是售后服務。建設樓宇可能只需要一兩年的時間，但樓的使用卻要幾十年，電梯也要使用很長的一段時間，電梯維保工作從樓宇交付起就一直與物業管理工作息息相關。能夠有一家服務令業主滿意的電梯維保單位，對物業管理工作會帶來很大的益處。

電梯安全之患怎么防范?

電梯故障是指由于電梯機械零件或電氣控制系統中的元器件發生異常，導致電梯不能正常工作或嚴重影響乘坐舒適感，甚至造成人身傷害或設備事故的現象。那么住宅電梯(垂直升降電梯)在日常使用中，應當注重預防哪些常見電梯故障？

住宅電梯在日常使用過程中,引起故障的主要原因有:

1、電梯使用單位(如小區物業)對設備管理不當

2、乘客電梯使用不當

3、維保單位維保不到位

4、電梯零部件老化

5、外部原因(如電源問題：住宅小區供電電壓不穩或停電)

另外，還存在特別需要注意的原因：

由電梯門系統引起的故障：如由于生活垃圾、裝修垃圾導致開關門受阻，造成電梯故障;野蠻搬運導致門變形，引起電梯故障；阻擋關門時間過長引起電梯保護以電梯門鎖閉合不靈活。

由于維保不到位引起故障：電梯的部分安全保護開關動作，如限速器開關誤動作;限速器張緊輪開關動作;緩沖器電氣開關動作;已經老化的電氣元件未檢查出來等。

電梯零部件老化引起的故障：電梯的變頻器保護，電氣元器件(接觸器、繼電器、驅動器件、控制板)老化引起電梯故障。

天奧電梯，與您安全同行！

在日常管理過程中要做好文明規范使用電梯的宣傳管理，特別是交房裝修期要加強裝修隊伍的管理，做好日常電梯安全巡查工作；針對維保單位的維保工作時應做好維保工作的確認，選擇優質的維保單位；對于老舊電梯應做好電梯維修經費的預算，對超過使用年限的零部件應做及時更換。